130 中央商务区 (1/2)

子难道疯了？”杰姆斯正在用餐闻言差点将手上的愣了半天才对正襟危坐的埃德蒙道：“一百万的价格确实不贵但那可是两个吃钱的窟窿六个月法国在里面填了上千万法郎你可知道埃尔文他想做什么？”

“埃尔文说他要将三角地带打造成巴黎的cbd商务区商业中心、时尚中心。”埃德蒙看着父亲认真地回答道：“听说诺贝尔公司在蒙田大道的产业都要迁移过去我也想将《法国时尚》搬过去。”

“时尚中心？商业中心？中央商务区？”杰姆斯皱起了眉头似乎觉得很不舒服：“伟大的构想但他凭什么这么自信？”

叶枫的自信来自于对百货这种业态的信心来自于巴黎这座城市的商业潜力还来自于诺贝尔旗下产品独一无二的吸引力。

工业宫和艺术宫靠得很近一东一西中间隔着一片平整的草皮和加布里埃尔大道大道往北便是香榭丽舍大道的圆形广场。

工业宫北向正门口的绿化广场紧挨着香榭丽舍大道对面就是爱丽舍宫是拿破仑三世和欧仁妮皇后经常出现的一处皇宫。

工业宫的东侧隔着玛德莱娜教堂就是著名的协和广场协和广场往东就是杜勒耶里花园然后就是法国皇宫杜勒耶里宫和卢浮宫。

工业宫南出口是一片平整的草地中间道路直通河滨大道再向南就是巴黎的母亲河塞纳河对岸是波旁宫也被称为国民议会大厦。

西面是加布里埃尔大道和艺术宫沿着加布里埃尔大道向南是荣军桥向南便是荣军院。

这个位置可以说是巴黎最核心的地方从1851年开始拿破仑三世开始扩建巴黎城香榭丽舍大道真正成为“法兰西第一大道”圆形广场以西已经出现了大量的精品店。

“这片区域实际上就是巴黎的商业和时尚中心它所缺少的就是一个地标一个龙头我们要做的就是这件事情。”一幅巴黎市政地图被挂在墙上叶枫握拳轻轻砸在工业宫的位置：“我们要做的就是整理让西边这些店还有分布在巴黎其它地方的店都集中到工业宫形成群聚。”

有份参与这次讨论的汉斯、路德维希和丹赛都被叶枫提出的宏伟计划镇住了这不再是原本几家专卖店的整合甚至也不是早先提出的百货商厦的概念。

他们同样有疑问那就是如何将大量的商店汇集到工业宫一向冷静的汉斯点了点地图上的圆形广场：“埃尔文你说的固然不错但是以工业宫的容量即便是将香榭丽舍大道圆形广场以西的所有商铺全部拉进来也不够何况还有一个艺术宫。”

工业宫是很大长四百九十米宽两百一十米高三十五米拱顶高六十米主体两层大厅一层局部三层总面积高达九万多平方米。

对于这个面积叶枫心中有数上海太平洋百货的商铺面积大概是三万多平方米一般百货商厦的大小也差不多只有港汇广场的商铺总面积过了十万平方米。

“大一点可以做更多事情……”叶枫手指头敲了敲地图：“圆形广场以西……好吧你说的这个问题很重要我们可以再研究一下。”

如果没有那么多商家工业宫里面会显得很空旷这未必是一件好事。

叶枫虽然没有经营过百货但去过很多百货商厦都和徐家汇太平洋百货差不多六七层楼三万多平方米商铺密密麻麻却显得十分繁华。

徐家汇港汇广场、6家嘴正大广场刚开业的时候里面宽宽大大但是冷冷清清让人看了就不想去说到底商业看的还是人气。

这两个地方都是经过一段时间冷清期才慢慢招商慢慢展起来的叶枫觉得如果按照正常方式自己也要等更长时间而这段时间就意味着亏损。

诺贝尔公司虽然展势头很快日进斗金但同样因为展他快需要更多资金投入资金链并不宽松。

当然也有一些商厦不同比如南京西路的恒隆广场、梅龙镇广场等奢侈品商厦里面就很空旷同样也没有多少人.因为里面的东西都很贵寻常一件衣服也是五六位数的价格这种商业并不是叶枫想做的。

“我看这样吧汉斯你组织人搜集法国工商企业和各种商品的资料哦可以和商务部的于勒.埃及尔先生联系他会帮忙的。”叶枫

招商的事情需要先做起来才行这件事确实不能小瞧

“还有看看审计部那里能不能抽调一两个人出来我们需要进行一次市场调查。”

“市场调查？”大家已经习惯叶枫在做事的过程中突然冒出新的想法。

“是的我需要根据调查的情况对工业宫的使用做出合理的规划。”叶枫拍了拍地图上的工业宫：“至于调查的方案我会制订的你们照着执行要有翔实的统计数据。”

“埃尔文我可以做什么？”路德维希不知道是度过对影剧的新鲜期还是真的考虑起和安娜的未来最近工作很努力。

“汉斯负责市场调查招商的工作就由你负责可以先做起来摸摸底看看有没有商家愿意过来。”叶枫点了点巴黎几个重要的商业路段：“还有法国各地一些有名的商品都要邀请到百货现在就我们一家做招商没理由做不好。”

汉斯又提出另外一个疑问：“埃尔文你说的这个群聚效应或者真的有商家乐意来。在你的规划中大西洋百货公司是一个场地和商业品牌的运营者那么入场费或者你说的销售提成是我们的收入这个价格和比例定多少？少了的话我怕难以弥补成本；多了招商肯定困难如果我们自己来经营呢？只是采购不同的商品这样要比招商更简单吧？”